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Ihr Ratgeber für immobilienspezifische Themen

HABRICH Immobilien informiert

Als Servicemakler ist es unser Anspruch einen Mehrwert zu bieten. 
Neben der reinen Immobilienvermittlung ist es uns von HABRICH Immobilien wichtig, dass Sie als Kunde eine allumfassende Betreuung erhalten und dies fängt mit der Aufarbeitung von immobilienspezifischen Themen an. 
Denn gerade in unserer schnelllebigen Zeit, ist es für Privatpersonen oft schwierig und zeitaufwendig den Überblick über den Immobilienmarkt zu behalten. Wir nehmen Ihnen diese Arbeit ab und filtern aus der Informationsflut das Wichtigste für Sie heraus. 
HABRICH Immobilien wünscht Ihnen viel Spaß beim Lesen.

Wie bereite ich mich und meine Immobilie für den Verkauf vor

25 März, 2021
Nicht nur Ihre Immobilie sollte vor dem Verkauf perfekt in Szene gesetzt werden. HABRICH Immobilien zeigt Ihnen worauf es beim Thema optimale Vermarktung ankommt und wie Sie perfekt auf Fragen des potentiellen Käufers reagieren.

Zwischen Wunsch und Realität: Wertermittlung bei Immobilien

22 März, 2021
Wenn ein Kauf oder ein Verkauf ansteht, besteht die Notwendigkeit, den tatsächlichen Wert eines Hauses festzustellen. Aber wie bestimme ich den aktuellen Marktpreis meiner Immobilie und wovon hängt dieser ab? HABRICH Immobilien klärt auf.

Welche Vorteile bringt ein guter Makler für Sie als Verkäufer?

15 März, 2021
Der Verkauf einer Immobilie ist eine delikate Angelegenheit. Viele Eigentümer stellen sich dennoch die Frage, ob Sie einen Makler wirklich brauchen. Die Vorteile liegen klar auf der Hand.

Wer die Wahl hat, hat die Qual! 

11 März, 2021
HABRICH Immobilien gibt Ihnen wertvolle Tipps an die Hand, wie Sie einen "guten Immobilienmakler erkennen und welche Leistungen erbracht werden sollten.

HABRICH Immobilien klärt Sie auf, welche Dokumente wirklich wichtig sind

Generell kann man sagen, und dies gilt nicht nur bei Immobilienverkäufen, dass je mehr vollständige und vor allem aussagekräftige Unterlagen Sie zu Ihrem Haus oder Wohnung besitzen, desto besser wird es sich auf dem Immobilienmarkt präsentieren und verkaufen lassen.

Wer aber nur einmalig oder selten eine Immobilie verkauft, weiß in der Regel nicht auf Anhieb welche Unterlagen er für einen Hausverkauf benötigt. Hier schaffen wir gerne Abhilfe.

Grundriss

Der Grundriss gilt neben ansprechenden Bildern als wichtigstes Dokument, da der Käufer sich so in die Immobilie hineindenken kann. Ein klarer und vor allem moderner Grundriss ist somit die beste Möglichkeit Aufmerksamkeit zu erlangen. Wir empfehlen gerade bei älteren Immobilien neue Grundrisse erstellen zu lassen, da hier eventuelle Umbauten oder Neuinstallationen nachträglich eingetragen werden können. Zudem hat sich der Grundriss vom schnöden, eindimensionalem, schwarz -weiß Plan zum hochattraktivem Marketingtool gemausert. Es gibt ihn realitätsnah zwei- oder dreidimensional mit vielen verschiedenen Möglichkeiten Emotionen hervorzurufen. Und dabei geht es ja schließlich beim Verkauf- positive Emotionen zu kreieren, die die Fantasie anregen und den Käufer gedanklich bereits einziehen lassen.

Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte

Die nächsten wichtigen Dokumente führen Sie zum Grundbuchamt im Amtsgericht, zum Katasteramt bzw. zur Stadt. Denn hier erhalten Sie die ebenso wichtigen Dokumente, wie den Grundbuchauszug, indem alle Daten des Grundstücks verzeichnet sind, wie z.B. Grundstücksgröße, Wohn- und Wegerechte, die Flurkarte, wo die Grundstücksgrenzen und die umgebenden Grundstücke genau eingezeichnet sind und zu guter Letzt die entsprechende Bauakte zu Ihrer Immobilie. Sie enthält unter anderem die Baugenehmigung, die Baubeschreibung, Bauzeichnungen sowie Flächen- und Maßangaben. Als Eigentümer können Sie jederzeit Einsicht in die Bauakte Ihres Hauses verlangen und gegen eine Gebühr Kopien für potenzielle Käufer anfertigen lassen.

Energieausweis

Seit 2009 ist der Energieausweis bei allen Wohngebäuden in Deutschland Pflicht. Er dient zum Vergleich zwischen Immobilien und enthält Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes. Potenziellen Käufern muss spätestens bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt werden, sonst droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Lassen Sie ihn vor einem Hausverkauf unbedingt erstellen. Grob kann man sagen, dass ein Verbrauchsausweis zwischen 60 und 100 € kostet und auf Basis Ihrer Daten und der letzten Abrechnungen erstellt wird. Er kann online bestellt werden.

Hier nochmals alle wichtigen Unterlagen im Überblick

·Abrechnungen

·Baubeschreibung

·Baugenehmigung

·Baulasteneintragung

·Denkmalschutz

·Eigentümerprotokolle

·Energiepass

·Flurkarte, Lageplan

·Grundrisse

·Grundbuchauszug

·Nebenkostenabrechnungen

·Teilungserklärung

·Wohnflächenberechnung

·Gebäudeversicherungsnachweis


Da unsere Immobilienberater von HABRICH Immobilien tagtäglich mit den Anforderungen eines Verkaufs zu tun haben, sind wir Ihnen gerne bei der Sichtung Ihrer Unterlagen behilflich und ohne viel Aufwand tragen wir alle Dokumente für Sie zusammen. Sprechen Sie uns gerne an.

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